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北京市8月住宅供地井喷

2019/08/16 来源:潮州信息港

导读

北京土地市场在新政后正逐步恢复交易的热度。根据北京市土地整理储备中心信息,7月21日,北京市一日内新增挂牌6宗土地,全部为住宅类用地。目前挂

  北京土地市场在新政后正逐步恢复交易的热度。根据北京市土地整理储备中心信息,7月21日,北京市一日内新增挂牌6宗土地,全部为住宅类用地。目前挂牌上市并计划在8月中上旬出让的住宅类地块已经达到7宗,土地供应呈现加速的态势。不过,按照今年2500公顷的土地供应计划来看,想要完成任务仍存在很大的压力。

  8月将推106公顷住宅用地

  北京市土地整理储备中心数据显示,21日北京市“一口气”新增了6宗住宅地块。就此计算,北京市正在挂牌交易的住宅类用地达到8宗,建筑规划总面积达到了122.59公顷。其中,8月份计划出让7宗地块,建筑总面积达到106. 公顷。

  根据出让公告,8月出让的7宗地块全部位于北京市郊区,其中,房山两宗,通州、昌平、顺义、怀柔和密云各为一宗。值得注意的是,这7宗住宅地块全部采用招标的方式进行出让。

  受“供地计划出台前暂停土地出让”的宏观政策影响,北京市土地市场4月份陷入“冷场”,5月中旬后交易才开始缓慢复苏。和前几月相比,8月份北京住宅供地明显加速。根据中国证券报的统计,如果算上将于7月2 日招标的顺义区马坡镇地块,北京市前7个月共成交住宅类用地29宗,土地面积约合447.95公顷,建筑面积约合5 5.48公顷。就此计算,前7个月的月平均供地面积仅为64公顷。

  实际上,如果按照北京市此前公布的全年土地供应计划,2010年北京市的住宅用地供应总量计划为2500公顷,廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。就此计算,前7个月的住宅用地供应规模仅为全年计划的17.9%。显然,要完成全年的任务,接下来的供地压力仍然巨大。

  新政后土地溢价率下降

  不过,令人欣慰的是,受房地产调控政策的影响,成交土地的楼面价格和溢价率均出现了明显下滑。

  北京中原地产统计显示,上半年北京共拍卖土地117块,其中新政后拍卖土地50块,楼面价仅为2749元/平方米,较新政前的6654元下调了58.6%。住宅的楼面价格下调了近六成,新政后的住宅楼面均价为5085元/平方米,而新政前高达12258元/平方米。溢价率方面更是下调明显,土地溢价率从新政前的110.6%下调了9成,目前仅为1 .2%,达到2009年来的点。

  “2009年来北京市的住宅用地供应量已经达到了17 0万平米,按照一套商品房100平方米估算,除去部分配套建设,2009年来的土地可以供应15万套商品房。”中原地产研究员张大伟认为,这部分土地在经过1年左右的开发周期后大部分将在下半年进入预售阶段。按照6月份住宅总销售量4961套计算,目前的商品房库存即使没有新增,也可供销售1.5年。

  他认为,2009年来的土地交易即将形成供应潮,可能影响下半年商品房价格。

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