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女首富张茵变身开发商携41亿元超级联合体

2019/09/14 来源:潮州信息港

导读

女首富张茵变身开发商携41亿元超级联合体抢地,CBD核心区12地块阶段投标结果11月公布后,6地块率先进入第二轮投标。昨日上午,共有

女首富张茵变身开发商携41亿元超级联合体抢地,

CBD核心区12地块阶段投标结果11月公布后,6地块率先进入第二轮投标。昨日上午,共有16组企业参与现场投标,其中,中信集团投标Z15地块报出63亿元的价格,有望成为北京新的总价地王。

中信或成新地王

CBD核心区12地块招标分两个阶段进行,阶段为规划设计方案投报,满分20分。11月中旬轮投标结果已公布,中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标,满分80分。

昨日进入第二轮投标的6地块Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15,规划建筑面积114万平米,招标底价合计164.73亿,每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照报价计算,6地块土地出让款可达238.29亿元。

在昨日的招标中,中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价者,同时也是全场价。再加上中信集团在该地块阶段投标中获得满分20分,中信集团成为该地块有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。

此前,中信集团在Z14、Z15地块阶段均取满分20分,但为了增加胜算,中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块,专攻Z15地块,投出Z15地块的价格。

按照6个地块公布的招标底价计算,6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米,楼面报价出现在Z3地块,泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格,按照规划建筑面积12万平米计算,Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看,6地块楼面价介于1.83万元-2.6万元之间,未超过3万元。

抱团应对二轮竞争

与轮规划设计方案招标环节共200多个单体60多企业参与角逐12宗地块相比,第二阶段招标企业锐减,仅有16组企业参加。

值得关注的是,参与投标的企业多数来自金融保险行业,包括中金、民生银行、中信集团、安邦财险、泰康人寿等知名企业,而万通地产、远洋地产、大连万达等长期关注该地块的老牌房企也悉数到场。不少企业根据轮的成绩,调整投标策略,整合各企业优势自由组合,并拉进了不少新企业,以联合体的方式参与投标。

据悉,16组投标企业中,其中有10家为联合体,6家为单个企业投标。

也有一些企业选择单打独斗,恒中北京开发公司不仅单枪匹马,而且还连续投标Z3、Z5两个地块。

据悉,的中标结果还需要综合评标结束后才能公布,竞标成功者将在签约后一个月内缴纳土地出让金。这意味着,CBD核心地块土地收入将被统计到2011年的出让收入中。

■ 中标预测

女首富张茵中标Z14几无悬念

在昨日的招标现场,主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着,只要这家企业报价超过底价就可成为赢家了。

发现,所谓的 一家企业 实际上是一个由十余家企业组成的 超级联合体 。其中包括昔日女首富张茵的东莞玖龙纸业有限公司、知名跨国企业正大集团、正大置地、华侨凤凰、华康资本、正大制药投资等10多家企业。超级联合体报价41.14亿,超过该地块的招标底价31.79亿。超级联合体拿地基本已是定局。

对于超级联合体的出现,有业内人士分析称,不少企业同时垂青CBD地块,为了避免出局,大家联合拿地,都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。

与此同时,张茵的玖龙纸业投标CBD地块也受到现场人士的关注。有开发商表示,此前鲜有张茵进军房地产投资的消息,此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。

从玖龙纸业官方站看到,该公司业务并不包括房地产,投资项目也都和纸业有关。

Z15地块赢家基本锁定中信集团

除了只有 一家企业 投标的Z14地块结果基本清晰外,Z15地块的赢家也已基本锁定中信集团。

虽然26家企业投报了Z15地块阶段方案,但终只有3家企业昨天到场参加第二阶段投标,分别是大连万达、中信集团和海航集团。而由于大连万达45亿元的报价未达到招标底价规定的50.575亿元,的竞争双方就是中信集团和海航集团。

在此前阶段的方案投标中,中信集团已经拿到20分的分;而根据第二阶段招标文件报价计算公式计算,中信集团已经拿到报价40分的满分,海航集团报价得分为35.78分。

另据知情人士透露,在Z15地块阶段投标得分中,第二名为万达。这样来看,目前在阶段方案评比和报价两项上,中信集团至少已海航12分。

业内人士认为,中信集团是国务院直属的特大型企业集团,业务覆盖银行、证券、地产等金融、实业和其他服务业领域,总部入住CBD核心区域符合CBD产业功能定位,加上中信集团超过2万亿的总资产、旗下中信房地产一级开发资质,海航要想在其余40分中弥补已经输给中信集团的分数,难度颇大。

金融四地块归属拭目以待

投标结束后,多位业内人士也开始分析其他四地块归属。

因为这四块地都是金融导向用地,在Z3地块4家竞标人中,中国国际金融有限公司、北京万通地产、亚洲电视、西部金融贸易中心等企业组成联合体。该联合体的主要竞争对手将是报价31.2亿的泰康人寿和标准投资联合体。泰康联合体的金融概念占比90%,与产业导向较相符。而万通联合体中,金融占比约为30%。

在Z6地块中,中服地块原 内定门 传闻中的远洋地产并没有与中国人寿联手,而是以地产商身份远洋地产占80%、香港崇高地产占20%出面拿地。对此人们拭目以待。

此外,业内人士分析认为,Z4和Z5地块中,民生银行和安邦保险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体有较高的获胜几率。

■ 投标之

报价63亿

中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价者,同时也是全场价。而63亿元的价格或将成为北京新的总价地王。

长报价7个9

昨日的Z3地块投标中,中金、万通地产等几家企业的联合体给出了25.亿元的报价,被在场人士视作 精打细算细致入微 ,有人笑称该报价或许有 图吉利 的意味。

联合体11家企业

联合体成为昨日招标的一个模式,不少企业采用联合体的方式增强竞争实力。Z14地块只有1家联合体投标,不过这家联合体却阵容豪华,由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成超级联合体。这也是北京招拍挂市场上,首次出现如此庞大的联合体。由于Z14地块只有一家投标,投标结果几无悬念。

尴尬投标低于底价

大连万达商业以45亿元投标Z15地块,但是Z15地块招标底价为50.575亿元,大连万达商业的投标价格低于投标底价。大连万达商业成为全场一家报价低于底价的企业。由于没有超过招标底价,大连万达商业的工作人员现场将投标文件抱回了座位。

部分企业投标CBD地块情况

地块 企业 阶段得分 第二阶段报价及排名

Z3 万通等联合体 20 约25.2亿元,第三

Z4 民生银行 未披露 29.96亿元,第二

Z5 安邦保险等联合体 未披露 25.2亿元,

Z6 远洋地产等联合体 20 38.07亿元,第三

Z14 玖龙纸业等联合体 未披露 41.14亿元,

Z15 中信集团 20 63亿元,

■ 业内分析

准地王很难抬高周边房价

对于可能诞生的新地王,链家地产市场研究部认为,在目前调控环境下,新地王对于住宅价格的影响微乎其微。

链家地产市场研究部分析师张月认为,首先CBD地王为纯商业金融地块,对周边住宅价格不会直接产生明显的拉升作用;其次,CBD核心区住宅均价已经处于高位,均价在4万到5万/平方米,上涨空间较小。


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