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布局海南正当时?融创落子海南的市场信号

2018-08-10 19:28:11

中新12月16日电 “未来,融创中国希望能通过高端精品的旅游度假产品筑志游戏
,在社区规划、产品品质、特色配套、服务升级等方面,推动海南房地产市场的变革升级。”12月15日,融创中国在海南三亚正式宣布:融创中国品牌及其高端精品产品正式落地海南,并将长期深耕海南东线市场捕鱼游戏上下分

融创中国执行总裁路鹏

名企云集的国际旅游岛,从此又多了一个业内的熟悉身影。而融创中国正式落子海南的背后,又有着怎样不可忽视的市场信号?

买对地点 “融创效应”现身海南

“买对地方、买对时间”,是房企首先应该做好的事情。孙宏斌曾多次强调,“要充分认识中国城市发展、市场供需、宏观政策的发展规律和资源错位的不平衡现状,做好时间和空间上的选择。”

纵观融创近年来的城市布局,孙宏斌几乎踩准了每一次市场变化的节点。

现场微访谈

2015年之前,房企们纷纷抢滩二三线城市之时,融创则坚守少数几个一线城市并将业绩冲入房企前十,单城平均贡献近百亿。2015年,房企们开始回归一线城市,融创却启动强二线城市占位策略——最终,2016年二线城市迎来的新一轮增长宣告了孙宏斌的判断正确。

不少强二线城市,往往在融创落子后就开始进入量价齐飞的爆发期资质代办
。这被业界称为“融创效应”。这一次,“融创效应”再次在海南市场上显现出来。

2015年年底,融创在海南首度拿下万宁日月湾项目股权,进军海南。随后,经历了两年理性回归和短暂低迷的海南国际旅游岛楼市,就在2016年迎来了一个强势回暖的行情大年。

海南省统计局的数据显示,今年上半年,海南省累计销售面积和金额达到同比去年增长64.3%和60.3%,达到759.06万平米和765.76亿元,回暖迹象明显。

买对时间 布局变革期的海南市场

2016年销售强势回暖的背后,是海南度假旅游市场持续强劲的需求——作为中国唯一拥有热带海洋资源和离岛免税等利好政策的国际旅游岛,海南市场面向的,是全国乃至全球的度假置业需求。

在不可替代的国际旅游岛,阶段性度假置业需求的变化让海南旅游地产也时有波动,还曾有过结构性失衡。

2010年前后,国际旅游岛政策刚确定带来的概念式疯狂暴涨曾导致海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。彼时的诸多低门槛小项目早已不符合近几年不断升级的海南度假置业需求。因此,在此前宏观经济走弱、房地产调控、以及产品供需结构性失衡下,海南房地产市场在前两三年延续了投资、销售量价均放缓甚至回调的淡市行情。

在国际旅游岛投资热度逐步回归理性的同时,经过了几年的盘整,海南楼市如今已逐渐走向成熟。

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